中国房地产业协会近日发布《2025年第二季度中国长租房行业发展指数分析报告》。报告显示，在“政策兑现、存量提质”的主线下，2025年第二季度中国长租房市场迎来修复式止跌回升，市场活跃度显著提升。
2025年二季度，长租房行业发展指数综合得分由50.15分升至51.65分，环比提升3.01%。这一增长主要得益于“政策兑现+运营提效”的同步发力。一方面，住建部“存量商品房纳保”收储细则的落地，叠加城市更新专项资金拨付，带动了约3.8万套项目的竣工开业，规模性指标环比增长3.05%。头部运营商借助毕业季窗口，通过“免押金+首月减租”环比提升2.47%。
成长性方面，企业成长性指标从上季度的18.43分提升至19.02分，环比增长3.21%。2024至2025年各地保租房及“非改租”专项贷款项目集中竣工，大量房源由储备转为开业，新增长租房指数环比翻番。企业通过“产品焕新+服务加码”稳住现金流，实现了成长性指标的提升。
规模性方面，企业规模性指标从上季度的22.82分增至23.52分，环比增长3.05个百分点，同比增长9.29%。这一增长主要得益于“政策兑现+存量盘活”的双轮驱动。住建部明确支持地方自主收购存量商品房作保障房，叠加专项贷款陆续到位，带动了保租房及“非改租”项目的集中竣工。当季全国新增开业房源约3.8万套，直接拉高了行业开业规模量。同时，公募REITs扩围带来退出预期，央国企与头部运营商加速收并购存量商办资产并改作长租，单季新增储备3万余套，推动了在管储备规模的同步扩容。
盈利性方面，企业盈利性指标从上季度的8.89分提升至9.11分，环比增长2.47个百分点，同比增长3.85%。企业借助“免押金+首月减租”等促销活动拉升出租率，并以坪效降幅收窄对冲租金下行，实现租金收入的环比增长。头部运营商上线长短租转换、智能保洁、社群活动等增值服务，加速布局“公寓+商业”模式，带动其他营业收入的环比增长，共同抬升了整体盈利水平。
2025年第二季度长租房市场的积极变化，彰显政策与市场协同发力的成效。随着后续政策持续落地及行业运营能力提升，长租房市场有望稳步向好。协会将继续关注市场动态，为行业提供更多的数据支持和政策建议，以促进长租房行业的健康发展。
中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。
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